เช็คลิสต์จุดที่ต้องเช็คเมื่อซื้อบ้านมือสอง

บ้านมือสองเป็นบ้านที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว เห็นบ้านเป็นหลังๆ ทำให้ผู้ซื้อสามารถเดินสำรวจตรวจสอบความเสียหายของบ้าน เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจได้อย่างเต็มที่ ทั้งยังมีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งในทำเลที่ตั้งเดียวกันเวย และส่วนใหญ่แล้วผู้ที่ประกาศขายบ้านมือสองจะเป็นเจ้าของบ้านเอง ทำให้ผู้ซื้อสามารถติดต่อกับผู้ขายได้โดยตรงไม่ผ่านนายหน้าซื้อขายบ้าน จึงสามารถต่อรองราคากันได้อย่างเต็มที่ ซึ่งอาจทำให้ได้บ้านมือสองในราคาที่ถูกลงกว่าเดิม ดังนั้นบ้านมือสองจึงกลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกบ้านที่น่าสนใจอย่างมากในปัจจุบัน วันนี้เราได้รวบรวมจุดที่ต้องเช็คเมื่อซื้อบ้านมือสองกันเลย

ตรวจงานนอกบ้าน

การตรวจงานนอกบ้านเป็นการตรวจความแข็งแรงของบริเวณรอบ ๆ บ้าน ทั้งรั้วและประตูรั้วว่ามีสภาพใช้งานดีหรือไม่ มีสนิมทำให้เปิดประตูยากหรือเกิดการแตกหักหรือเปล่า ดูสภาพพื้นดินโดยรอบทั้งสวนหรือคอนกรีตว่ามีรอยแตกร้าวหรือไม่ หรือดูต้นไม้ในบริเวณรอบบ้านว่ามีการปลูกลงดินดีหรือเปล่า มีไม้ใหญ่บริเวณบ้านที่อาจจะก่อให้เกิดปัญหาหรือไม่ เป็นต้น

ระบบสาธารณูปโภคน้ำ-ไฟฟ้า

ระบบน้ำและไฟฟ้าเป็นจุดที่สำคัญมากๆ สำหรับการซื้อบ้านทุกประเภท ยิ่งเป็นบ้านมือสองแล้วด้วยจะต้องตรวจสอบให้ละเอียดถี่ถ้วน ควรให้ช่างผู้เชี่ยวชาญควรตรวจสอบระบบน้ำภายในบ้านว่ามีรั่วหรือไม่ เมื่อตรวจพบว่ามี ก็ดำเนินการแก้ไขดีกว่าปล่อยทิ้งไว้ รวมถึงเรื่องระบบไฟฟ้าควรให้ช่างไฟตรวจสอบระบบไฟภายในบ้านทั้งหมด ตั้งแต่แผงควบคุมไฟภายในบ้าน เตาเสียบทุกอัน และหลอดไฟทุกดวง หากมีจุดไหนที่ใช้งานไม่ได้แล้ว ให้จัดการแก้ไขให้กลับมาใช้งานได้ตามปกติอย่างปลอดภัย

ตรวจประตู หน้าต่าง

การตรวจประตูหน้าต่าง สามารถเริ่มได้จากการดูบริเวณวงกบว่ามีรอยขีดข่วนจากการติดตั้งหรือไม่ แนบชิดกับผนัง ไม่มีรอยบิ่นและมีวงใบเรียบร้อยดี ประตู หน้าต่างมีสภาพดี ไร้ตำหนิ และมีการประกอบที่ดี ใช้งานได้โดยไม่ติดขัด ทดสอบได้จากการทดลองใช้งานหลาย ๆ ครั้ง

สีบ้าน

บ้านมือสองนั้นเป็นบ้านที่ผ่านการใช้งานมานานแล้ว ทำให้สีของบ้านนั้นหลุดลอกตามกาลเวลา เมื่อซื้อบ้านมือสองมาต้องสำรวจจุด และทาสีใหม่ เพื่อเปลี่ยนโฉมใหม่ให้กับบ้าน โดยสามารถเลือกสีที่เป็นที่นิยม หรือจะเป็นสีที่บ่งบอกความเป็นตัวเราได้เป็นอย่างดี หรือจะเปลี่ยนเป็นสีตามสไตล์ที่ชอบก็ได้ 

ตรวจหลังคาและฝ้า

หลังคาและฝ้ามีความสำคัญอย่างมากที่จะต้องตรวจบ้านก่อนโอน หากมีปัญหาแล้วอาจจะนำไปสู่ปัญหาต่อเนื่องอีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นหลังคารั่ว ซึม เชื้อราบนฝ้าและอื่น ๆ การตรวจสอบหลังคาก็สามารถทำได้ผ่านการดูว่ากระเบื้องหลังคามีสภาพดีหรือไม่ มีการแตกร้าวหรือเปล่า หลังคาแนบกับตัวอาคาร และมีความลาดเอียงเหมาะสมที่น้ำฝนจะไหลออกได้

ใครที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านมือสองก็ลองนำเอาเช็ลิสต์เหล่านี้ไปตรวจสอบบ้าน เพื่อให้ได้บ้านที่สมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น รวมทั้งยังสามารถใช้ในการต่อรองราคาได้อีกด้วย